Вентиляция Казань

Жилье будет не дешевым, а доступным. С 1 января в стране должны заработать новый Жилищный кодекс и правительственная программа Доступное жилье. Что станет с рынком недвижимости, говорили на «круглом столе» Московской ассоциации-гильдии риэлторов Пока большая часть пакета нового Жилищного кодекса еще не принята. Но если его одобрят, нас ожидает много изменений. В том числе и вентиляция казань:

Спокойнее спать будут те, кто вложит деньги в строящееся жилье. На долевых участников начнут распространяться специальные положения Закона «О защите прав потребителей». Сорвал застройщик дату сдачи - платит покупателю неустойку. Не предоставил квартиру вообще - возвращает все деньги и доходы от их использования. (Это положение пока прошло одно чтение.) Затягивать строительство будет невыгодно: после окончания нормативного срока сдачи земельный налог на участок повышается в четыре раза. Эту поправочку в 8-ю статью «О плате за землю» уже подписал президент.

Вместо нынешнего земельного налога и налога на имущество физических и юридических лиц в 2007 году появится местный налог на недвижимость. Сдирать с нас будут от 0, 1 процента (столько мы платим сейчас) до 1 процента. Причем если сейчас налог берут по оценке БТИ, то новый будут снимать с рыночной стоимости. Пока этот проект прошел одно чтение в Госдуме.

Проще будет оформить кредит на жилье. Ожидается, что банки начнут оплачивать не 70 процентов стоимости приобретаемого жилья, а все 90. А ипотечный процент должен уменьшиться с 10 - 15 процентов до 5 - 10. Не нужно будет платить огромные деньги (до 1, 5 процента от всей взятой у банка суммы) за нотариальное удостоверение договора ипотеки. В соответствии с измененной 4-й статьей Закона «О государственной пошлине» хватит 200 рублей. Зато предъявят другое требование: обязательной госрегистрации договоров. Бесплатное жилье будут давать только малоимущим гражданам. Малоимущие ли вы, будет зависеть от доходов семьи и жилищной ситуации в регионе.

Нужно будет приватизировать жилье (если у вас есть такое желание) до 1 января 2007 года. Не успеете - станете бессрочными нанимателями. Неприватизированные квартиры и не относящиеся к социальным перейдут в статус коммерческого найма. Сколько он будет стоить, пока не ясно. Дефицит «интересных» строительных площадок поднимает цену на и без того недешевую столичную землю, постоянно усложняются бюрократические процедуры, сопровождающие процесс строительства. При такой ситуации спрос на рынке недвижимости и дальше будет опережать предложение, а рост цен - оставаться единственным фактором, уравновешивающим этот дисбаланс.

Дата публикации статьи 26.03.2024